Sidan uppdaterades senast den 10 augusti 2026.

Välkommen till Brf Styrmannen 19.

Här har vi samlat aktuell information om föreningen, fastigheten, ekonomin, genomförda renoveringar och planerade åtgärder. Målet är att ge mäklare och spekulanter en tydlig och samlad bild av föreningen och dess förutsättningar.

Brf Styrmannen 19 är en relativt nybildad bostadsrättsförening i en fastighet från 1908. Föreningen äger marken och har flera ekonomiska tillgångar och utvecklingsmöjligheter.

Föreningen har bland annat ingått avtal om försäljning av garaget om cirka 255 kvm för cirka 14,5 miljoner kronor. Tillträdet sker i december 2026 och huvuddelen av köpeskillingen betalas då. När försäljningen har slutförts förväntas föreningens ekonomiska ställning stärkas väsentligt.

Styrelsen besvarar helst frågor från mäklare och spekulanter via mejl till info@styrmannen19.se. Det gör det möjligt för styrelsen att ge genomarbetade svar och att vid behov komplettera informationen på denna sida, så att samma information blir tillgänglig för alla.

Föreningen i korthet

• Fastighetsbeteckning: Lindormen 19
• Byggår: 1908
• Föreningen bildades: 2025
• Mark: Föreningen äger marken
• Antal bostadsrätter: 14
• Antal hyresrätter: 1

Föreningens senaste stadgar registrerades 2025.

Styrelsen

Styrelsen består av:

• Carl Lagervret, ordförande
• Mikael Afrooz, sekreterare
• Nenad Pavicevic, kassör
• Peter Strand, ledamot

Fastigheten

Fastigheten består av ett gatuhus och ett gårdshus.

Gatuhuset har sex våningar och hiss till våning 5.

Gårdshuset har fyra våningar.

Teknisk information

• Uppvärmning: Fjärrvärme
• Ventilation: Självdrag
• Fönster: 3-glas

Gemensamma utrymmen

I fastigheten finns:

• tvättstuga
• cykelförråd
• innergård
• soprum
• källarförråd

Samtliga boende har tillgång till källarförråd.

Det finns även två för närvarande outnyttjade rum med toalett nära entrén samt ett större outnyttjat utrymme i källaren.

Månadsavgift

I månadsavgiften ingår:

• värme
• vatten
• bredband

Det finns i nuläget inga beslutade eller planerade avgiftshöjningar.

Föreningens ekonomi

Likviditet

Föreningen hade enligt den senaste ekonomiska uppföljningen en kassa om cirka 2,2 miljoner kronor.

Detta belopp omfattar inte huvuddelen av köpeskillingen från garageförsäljningen, eftersom denna betalas först i samband med tillträdet i december 2026.

Försäljning av garage

Föreningen har ingått avtal om försäljning av garaget om cirka 255 kvm för cirka 14,5 miljoner kronor.

Tillträdet sker i december 2026 och huvuddelen av köpeskillingen betalas i samband med tillträdet.

När försäljningen har slutförts förväntas föreningens likviditet och ekonomiska ställning stärkas betydligt.

Kapitaltillskottet förväntas ge föreningen ett stort ekonomiskt handlingsutrymme inför framtida underhåll, investeringar, amorteringar och andra åtgärder som gynnar föreningen och dess medlemmar.

Hur försäljningslikviden slutligen ska användas beslutas utifrån föreningens långsiktiga ekonomi, framtida underhållsbehov och medlemmarnas gemensamma intressen.

Lån och skuldsättning

Föreningens totala låneskuld uppgår till cirka 11,25 miljoner kronor.

Skuldsättningen är oförändrad jämfört med föregående år. Inga amorteringar har gjorts under den senaste redovisade perioden och lånen är för närvarande amorteringsfria.

Räntor och bindningstider

Föreningens lån är fördelade mellan kortare och längre räntebindningstider.

En del av lånen har kort räntebindning.

En del av lånen är bundna på fem år.

Räntorna ligger på cirka 2,8–3,1 procent.

Fördelningen mellan olika bindningstider innebär att inte samtliga lån behöver omförhandlas vid samma tidpunkt.

Föreningens ekonomiska tillgångar och möjligheter

Utöver garageförsäljningen har föreningen flera tillgångar som kan bidra till en långsiktigt stark ekonomi.

Hyresrätt

Föreningen äger en hyresrätt som ger löpande hyresintäkter.

Om hyresrätten i framtiden blir tillgänglig för upplåtelse som bostadsrätt kan detta ge föreningen ett betydande kapitaltillskott.

Något sådant beslut är inte aktuellt så länge lägenheten är uthyrd som hyresrätt.

Outnyttjade ytor på entréplanet

I anslutning till entrén finns två för närvarande outnyttjade rum med toalett.

Det kan finnas möjlighet att i framtiden bygga om dessa ytor till en bostad. En sådan förändring förutsätter utredning, erforderliga beslut och eventuella myndighetstillstånd.

En framtida upplåtelse som bostadsrätt skulle kunna innebära ytterligare ett kapitaltillskott till föreningen.

Utrymme i källaren

I källaren, i anslutning till pannrummet, finns ett större utrymme som för närvarande inte används fullt ut.

Utrymmet är en tillgång som föreningen på sikt kan utreda hur den bäst ska använda.

Vinden

Fastigheten har en kallvind som används i varierande omfattning.

Försäljning av vinden har tagits upp på en föreningsstämma och ska utredas.

Stammar och beslutade åtgärder

Föreningen har beslutat att arbeta med partiella stambyten.

Ett flertal delar av fastighetens stammar har redan bytts ut och består av nya rör, medan andra äldre delar successivt kommer att bytas när behov finns.

Strategin innebär att berörda rörsträckor byts ut mot nya rör i stället för att föreningen genomför ett omfattande stambyte av hela fastigheten vid ett enda tillfälle.

På de sträckor som åtgärdas genomförs ett faktiskt byte av rören. Det handlar alltså om nya rör med lång förväntad teknisk livslängd.

Arbetssättet innebär flera fördelar för fastigheten och föreningen:

• redan utbytta och fungerande rör behöver inte bytas igen
• äldre rör kan bytas successivt där behov finns
• ingreppen koncentreras till de delar av fastigheten som berörs
• påverkan på övriga boende och andra delar av huset begränsas
• kostnaderna kan fördelas över tid
• föreningen behöver inte hantera kostnaden och störningarna från ett heltäckande stambyte vid ett enda tillfälle

När ett stambyte berör en lägenhet kan lägenhetsinnehavaren enligt föreningens beslutade modell antingen få ett bidrag från föreningen för den aktuella åtgärden eller låta föreningen ombesörja arbetet.

Målet är att äldre delar av stammarna successivt ersätts med nya rör med lång teknisk livslängd samtidigt som redan utbytta och fungerande delar kan behållas.

Stammarnas ålder och status kan variera mellan olika delar av fastigheten och mellan enskilda lägenheter.

Föreningens skattemässiga status

Det finns för närvarande bostadsrätter i fastigheten som ägs av ett företag, den tidigare fastighetsägaren.

Dessa lägenheter är till försäljning.

Föreningens nuvarande bedömning är att försäljning av ytterligare företagsägda bostadsrätter till privatpersoner kommer innebära att föreningen uppfyller kraven för att skattemässigt klassificeras som en äkta bostadsrättsförening.

Medlemskap

Styrelsen prövar medlemsansökningar i enlighet med föreningens stadgar och gällande regler.

Nuvarande styrelse avser inte att bevilja nya juridiska personer medlemskap i föreningen.

Myndiga barn kan stå som ägare till en lägenhet, antingen ensamma eller tillsammans med en förälder, under förutsättning att styrelsen får ett tillfredsställande underlag som beskriver hur månadsavgiften och övriga kostnader ska betalas.

Ekonomisk förvaltning och mäklarbild

Delagott ansvarar för föreningens ekonomiska förvaltning och bistår med mäklarbild och utdrag ur lägenhetsregistret.

E-post: info@delagott.se

Överlåtelse och medlemsansökan

Överlåtelseavtal och ansökan om medlemskap skickas till:

Carl Lagervret
Styrmansgatan 19
114 54 Stockholm

Utförda renoveringar och underhåll

Fastigheten har under åren genomgått ett flertal underhålls- och förbättringsåtgärder.

2025/2026

• Ett flertal stammar inklusive tappvatten har bytts ut till nya rör.
• Dörrar i trapphus har målats.

2022

• Liggande stammar i garagegolvet ut mot gatan byttes och relinades.
• Säkerhetsdörrar installerades i gatuhuset, med undantag för lägenhet 1202.

2021

• Lås och nycklar byttes i portdörr, källardörrar i gatuhuset och gårdshuset samt kansliet.
• OVK genomfördes.

2020

• Fläkt i källaren reparerades.
• Fläktmotor och kondensor i tvättskåpet byttes.
• Lås i verkstadsporten byttes.
• Mangelduk byttes.
• Utrymningsdörr i källaren åtgärdades.

2019

• Första delen av taket renoverades.
• Fjärrvärmecentralen byttes.

2018

• Avloppsrör byttes.
• Låset till hissrumsdörren byttes.

2017

• Värmekabel installerades i stuprör på taket.

2016

• Nytt portkodslås installerades.
• Toalett byggdes i det tidigare servicerummet.
• Nytt ledljus installerades i trapphuset.
• Pergola byggdes på innergården.
• Balkonger renoverades.

2015

• Dörr och belysning i gårdshuset reparerades.
• Källaren renoverades.
• Inbrottssäkrare förråd med hyllsystem uppfördes.
• Platonmattor installerades i förråden.
• Målning samt upprustning av el- och rörinstallationer genomfördes.
• Cykelrummet rustades upp och försågs med utrustning för cykelupphängning.
• Källsortering infördes i soprummet.
• Hissen renoverades.
• OVK genomfördes och godkändes.

2014

• Innergården renoverades med nya balkar och ny stensättning.

1998

• Arkiv byggdes i pannrummet och försågs med ventilation.
• Pannrummet totalrenoverades med ny trappa och förbättrad ventilation.
• Tvättstugan fick nya maskiner och ny inredning.
• Ventilationen i tvättstugan åtgärdades.
• Nya vatten- och elledningar samt ny golvbeläggning installerades i tvättstugan.
• Källargångarna fräschades upp.
• Skyddsanordningar monterades på taket.
• Rök- och ventilationskanaler tätades i hela fastigheten.

Kontakt

För frågor från mäklare och spekulanter:

Brf Styrmannen 19

info@styrmannen19.se

Vi svarar vanligtvis samma dag.