RENOVERINGAR

Detta är en översikt av de rekommendationer, processer och regler som gäller vid renoveringar i föreningen.

Kortfattat:

• ANMÄLAN/TILLSTÅND: Renoveringar utöver rena ytskikt ska anmälas till styrelsen i förväg. Tillståndspliktiga åtgärder kräver styrelsens skriftliga godkännande innan arbetet påbörjas. Fyll i checklistan längst ner på denna sida och lämna till styrelsen.
• HISS: Hissen får i regel inte användas för transport av byggmaterial. Skriftligt undantag kan lämnas vid särskilda skäl.
• ERSÄTTNING: Vid skador eller överträdelser kan föreningen kräva ersättning för skäliga faktiska kostnader, i den utsträckning ansvar följer av lag och stadgar.
• SOPOR: Byggsopor/avfall som ställs utanför fastigheten måste bortforslas inom 24 timmar för att undvika problem med kommunen och att andra boende ställer ut egna sopor.

Vi ber er att noga läsa igenom detta och vidarebefordra informationen till samtliga inblandade hantverkare.

Vad föreningens stadgar säger

Bostadsrättshavaren får, sedan lägenheten tillträtts, utföra ändring i lägenheten. Bostadsrättshavaren får emellertid inte utan styrelsens tillstånd utföra åtgärd som innefattar ingrepp i bärande konstruktion, ändring av befintliga ledningar för avlopp, värme, gas, vatten eller ventilation, eller annan väsentlig förändring av lägenheten.

Som väsentlig förändring räknas alltid förändring som kräver bygganmälan eller bygglov. Det åligger bostadsrättshavaren att ansöka om korrekt bygglov eller att göra bygganmälan.

När krävs anmälan respektive tillstånd?

• Rena ytskikt (målning, tapetsering, byte av golvbeläggning utan ingrepp i underlaget): varken anmälan eller tillstånd krävs.
• Övriga renoveringar utan ingrepp i bärande konstruktion eller ledningar: anmälan till styrelsen innan arbetet påbörjas.
• Tillståndspliktiga åtgärder (ingrepp i bärande konstruktion, ändringar i ledningar för avlopp, värme, gas, vatten eller ventilation, eller annan väsentlig förändring): kräver styrelsens skriftliga tillstånd innan arbetet påbörjas. Detta innefattar även håltagning för ventilation/vatten i bärande väggar samt att väggar som vid byggandet av huset inte var bärande kan ha blivit bärande p.g.a. förändringar i planlösningen hos grannar.

INNAN DU BESTÄMMER HANTVERKARE

• Det är vanligt att hantverkare monterar frånluftsdon avsedda för maskinell frånluft och inte självdrag, så detta är något att vara vaksam på.
• Den besiktningsfirma vi använder är noggrann för er och vår trygghet, vilket dock innebär att hantverkare ibland råkar ut för ombesiktning. Avtala från början med byggaren/entreprenören att eventuell ombesiktning bekostas av denne.
• Det har förekommit att byggaren/entreprenören missat att montera frånluft när kök eller badrum flyttats. Alla badrum och kök måste ha en frånluftskanal för att godkännas vid OVK.
• Bara för att en vägg inte var bärande när huset byggdes betyder det inte att den fortfarande inte är det. Konstruktör ska konsulteras innan en vägg avlägsnas, oavsett vad byggaren/entreprenören tror.
• Byggsopor får inte placeras mot fasaden. Det är inte tillåtet.
• Det lönar sig alltid att arbeta med duktiga hantverkare, så välj med omsorg.
• Användning av hiss för byggmaterial är inte tillåtet utan skriftligt undantag (se nedan).
• Täckpapp i trapphus vid behov är ett måste för att undvika skador på fastighet.
• Om skador uppstår i fastigheten p.g.a. er renovering ansvarar ni för återställande. Vi rekommenderar att ni, frivilligt och med berörd grannes samtycke, dokumenterar intilliggande lägenheter före start för att undvika tvister om sprickbildning i efterhand.

Tider för arbete

• Allmänt arbete: 07.30 – 17.00, helgfria vardagar
• Bullriga ingrepp (t.ex. bilning/borrning): 09.00 – 16.00, helgfria vardagar
• Tysta arbeten (t.ex. målning): 06.00 – 19.00 helgfria vardagar; 09.00 – 18.00 lördag, söndag och helgdag. Arbetet får under inga omständigheter störa grannar.

STÄDNING UNDER RENOVERINGEN

Under byggtiden ansvarar bostadsrättshavaren för städning i de gemensamma utrymmena. De ska städas löpande. Täck också ytorna i trapphuset och hissen för att skydda golv och mattor. Täck av ytorna fredagar så att trapphuset är fint under helgen.

Byggavfall och sopor

• Bortforsling: Bostadsrättshavaren ansvarar för att byggsopor och byggmaterial fraktas bort. De får inte läggas i grovsoprummet eller förvaras i trapphuset.
• Utanför fastigheten: Byggsopor/avfall som ställs utanför fastigheten (på gatan) måste fraktas bort inom 24 timmar.
• Tillstånd: Byggavfall i Big Bag eller liknande måste ställas på gatan, aldrig mot husfasaden (brandrisk). Tillstånd från Stockholms Stad krävs och söks av den som bygger om.
• Märkning: Säckarna ska märkas med namn och kontaktuppgifter till ansvarig.
• Tips: Förvara byggsoporna i lägenheten under veckan och ställ ut dem på gatan i samband med planerad upphämtning.

Hiss – endast undantagsvis för byggmaterial

Hissen får i regel inte användas för frakt av byggmaterial eller byggavfall, eftersom den inte ska blockera för övriga boende. Vid särskilda skäl (t.ex. enstaka tung enhet) kan undantag lämnas skriftligen av styrelsen efter förfrågan.

Täckpapp – skydda trapphus, hiss och entré

• Hantverkare ska skydda golv i trapphus, entré och gångvägar med täckpapp vid in- och utbärning av material och avfall.
• Täckpapp får endast ligga ute under själva transporten och ska tas bort direkt efteråt. Den ska inte ligga kvar under resten av renoveringen.
• Tejp får inte fästas på målade väggar, räcken eller trappnosar. Använd lågadhesiv tejp på golv. Inga häftklamrar.
• Täckning får inte blockera knappar, dörrar eller trappor.
• Hantverkaren ska omedelbart städa upp damm, spår och skräp i trapphus/entré efter varje transport, alltså löpande.
• Täck av ytorna fredagar så att trapphuset är fint under helgen.
• Vid överträdelse kan föreningen kräva ersättning för skäliga faktiska kostnader för städning eller återställande.

Kontaktinformation

Sätt omedelbart upp en väl synlig lapp i trapphuset med kontaktuppgifter till ansvarig för renoveringen. Denna ska sitta uppe under hela renoveringstiden.

STEG 1 – INNAN RENOVERING

OBS: Tillståndspliktiga renoveringar får inte påbörjas utan styrelsens skriftliga godkännande. Övriga renoveringar utöver rena ytskikt ska anmälas till styrelsen i förväg.

Inför påbörjad renovering, skicka in:

• Ifylld ansökningsblankett enligt bilaga
• Eventuella ritningar
• Förteckning över anlitade hantverkare med aktuellt försäkringsbevis som visar ansvarsförsäkring och dess omfattning, samt relevanta certifikat/intyg enligt nedan
• Sätt upp en lapp i trapphuset med kontaktuppgifter till ansvarig under hela renoveringen

STEG 2 – EFTER RENOVERING

Efter avslutad renovering önskar vi få in egenkontroller samt besiktningsprotokoll och utlåtanden enligt nedan.

Tätskiktsbesiktning vid ingrepp i våtrum

• VVS ska utföras enligt branschregler och i enlighet med Säker Vatteninstallation inklusive läckageskydd.
• Arbetet ska utföras enligt Byggkeramikrådets branschregler inklusive kvalitetsdokument. Dokument för egenkontroll ska skickas in till styrelsen.
• Vid renovering av våtrum så som badrum ska oberoende besiktning av tätskiktet genomföras innan det täcks över. Besiktningen bekostas av föreningen, medan eventuella ombesiktningar bekostas av medlemmen/byggaren. Medlemmen ska informeras om detta före renoveringens start. Boka via: https://app.badrumsbesiktningar.se/boka
• Processen sker i fem steg. Välj ”Tätskiktsbesiktning” och ange i sista steget föreningens namn och kontaktuppgifter till ordföranden. Om besiktning inte genomförs kan styrelsen kräva åtgärd, och eventuella merkostnader bärs av medlemmen.
• För en mer omfattande besiktning får du rabatt med koden: BRF3STEG.

Konstruktörsutlåtande

Vid ingrepp i bärande konstruktion ska konstruktörsutlåtande skickas in till styrelsen. Detta innefattar även håltagning för ventilation/vatten i bärande väggar samt att väggar som vid byggandet av huset inte var bärande kan ha blivit bärande p.g.a. förändringar i planlösningen hos grannar.

Ventilation

Ventilation vid flytt eller renovering av kök kan vara komplicerad. Den som ansöker om sådana åtgärder ska säkerställa att matos från köket inte sprider sig till andra delar i fastigheten.

Kanaldragning av frånluft i våtrum och kök ska dimensioneras inte mindre än den ursprungliga självdragskanalen in till respektive lägenhet, och enligt ventilationssakkunnigs bedömning. Bifoga bilder på frånluftsdon samt mått på kanaldimension i mm. Endast ventilationsdon avsedda för självdrag får användas.

El och elarbeten

Ska utföras i enlighet med Elsäkerhetsverkets bestämmelser och Elinstallationsförordningen. Egenkontroll ska bifogas.

De som utför arbetet måste ha sitt företag registrerat hos Elsäkerhetsverket för att få utföra elinstallationsarbete i din bostad.

Våtrum / Kök

Vid renovering kring vatten och vattentillförsel ska bostadsrättshavaren installera en läckagesäker lösning enligt Säker Vatten, exempelvis Säkert Vattenskåp där det är tekniskt möjligt. Om alternativ lösning föreslås av hantverkare ska detta kommuniceras till och godkännas av styrelsen i förväg.

Överträdelser av riktlinjerna

Vid överträdelser av riktlinjerna hanteras detta enligt följande:

1. Rättelseanmaning: Bostadsrättshavaren får en påminnelse om att korrigera problemet inom skälig tid.
2. Återställande och ersättning: Vid utebliven rättelse eller vid uppkommen skada kan föreningen, i den utsträckning ansvar följer av lag, stadgar och övriga tillämpliga ansvarsregler, vidta nödvändigt återställande och kräva ersättning av bostadsrättshavaren för skäliga faktiska kostnader.
3. Ytterligare åtgärder: Vid upprepade eller allvarliga överträdelser kan styrelsen initiera krav på rättelse, juridiska åtgärder och i yttersta fall åtgärder enligt bostadsrättslagen.